पाच आठवड्यांच्या तेजीच्या गतीनंतर, या आठवड्यात तारण दर अनपेक्षितपणे कमी झाले, जे संभाव्य खरेदीदारांना बाजारात परत आणू शकतात.
चुकवू नकोस
“गेल्या आठवड्यात आर्थिक निर्देशक आणि अप्रत्याशित घटनांचा वावटळ होता ज्यामुळे तारण दर पुन्हा वाढले,” Realtor.com च्या आर्थिक संशोधन विश्लेषक हॅना जोन्स लिहितात.
महागाई थंड करण्यासाठी फेडरल फंड दरात आणखी वाढ केली जाऊ शकते असे फेडने गेल्या आठवड्याच्या सुरुवातीला सुचवले असले तरी, बँकिंग क्षेत्रातील अलीकडील संकटांनी गुंतवणूकदारांना गगनाला भिडले.
“दिवाळखोरी आणि परिणामी सिलिकॉन व्हॅली बँकेच्या बेलआउटमुळे अधिक बँका बंद झाल्याबद्दल गुंतवणूकदारांची चिंता वाढली, ट्रेझरीमध्ये क्रियाकलाप वाढला, परिणामी ट्रेझरी उत्पन्न 10 वर्षांपर्यंत घसरले आणि तारण दर कमी झाले,” जोन्स म्हणतात.
30 वर्षांचे निश्चित दर गहाणखत
सरासरी 30-वर्ष निश्चित दर या आठवड्यात 6.60% पर्यंत घसरला, गेल्या आठवड्याच्या सरासरी 6.73% च्या तुलनेत. एक वर्षापूर्वी या वेळी, अमेरिकेतील सर्वात लोकप्रिय गृहकर्ज सरासरी 4.16% होते.
या घसरणीमुळे अनेक अमेरिकन लोकांसाठी घरखरेदी अधिक परवडणारी ठरली आहे, तर नॅशनल असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्स (NAR) मधील ज्येष्ठ अर्थतज्ज्ञ नादिया इव्हान्जेलो यांचा विश्वास आहे की पुढील आठवड्यात आर्थिक बाजार आणि फेडरल रिझर्व्हच्या बैठकीवर अवलंबून दर आणखी कमी होऊ शकतात.
“सध्याच्या दरानुसार, अनेकांना मध्यम किंमतीचे घर खरेदी करणे परवडत आहे, कारण त्यांना त्यांच्या मासिक गहाण पेमेंटसाठी त्यांच्या एकूण उत्पन्नाच्या 25% पेक्षा कमी खर्च करणे आवश्यक आहे,” तो म्हणतो.
“दर 6% पर्यंत खाली आल्यास, खरेदीदार 14% भरून मध्यम-किंमत घर खरेदी करण्यास सक्षम असतील, जे 2022 मध्ये खरेदीदारांसाठी मध्यवर्ती डाउन पेमेंट होते.”
15-वर्ष निश्चित-दर गहाण दर कल
15 वर्षांचा सरासरी निश्चित दर देखील या आठवड्यात 5.95% वरून 5.90% वर किंचित कमी झाला. या वेळी, एका वर्षापूर्वी, 15-वर्षाचा निश्चित दर सरासरी फक्त 3.39% होता.
“आर्थिक बाजारातील गोंधळामुळे दरांवर लक्षणीय घट होत आहे, ज्याचा अल्पावधीत कर्जदारांना फायदा झाला पाहिजे,” असे मालमत्ता क्षेत्रातील फ्रेडी मॅकचे मुख्य अर्थतज्ज्ञ सॅम खाटर म्हणतात.
हे खरेदीदारांना अस्थिरतेचा फायदा घेण्यासाठी आणि गृहकर्जावर निर्णय घेण्यापूर्वी अतिरिक्त दर कोट शोधण्यासाठी प्रोत्साहित करते.
“आमच्या संशोधनाचा निष्कर्ष असा आहे की घर खरेदी करणारे अनेक सावकारांसोबत खरेदी करण्यासाठी वेळ काढून वर्षभरात $600 आणि $1,200 ची बचत करू शकतात.”
पुढे वाचा: भाडेकरूंचे रक्षण करण्यासाठी बिडेनची अनोखी योजना कौटुंबिक जमीनदारांच्या ‘खर्चाने’ येते: तुम्हाला अजूनही रिअल इस्टेट पाईचा तुकडा हवा असल्यास काय करावे
लक्झरी घरांच्या खरेदीत अभूतपूर्व घट झाली
श्रीमंत गृहखरेदीदारांनाही बाजाराचा धक्का बसला आहे. रिअल इस्टेट ब्रोकरेज रेडफिनच्या अहवालानुसार, 31 जानेवारी रोजी संपलेल्या तीन महिन्यांसाठी यूएस लक्झरी घरांची विक्री 44.6% वर्ष-दर-वर्ष-दर-वर्षी घसरली आहे.
मध्यवर्ती विक्री किंमत देखील मागील वर्षीच्या याच कालावधीत 9% वाढून $1.09 दशलक्ष झाली, 2022 च्या वसंत ऋतूमध्ये $1.1 दशलक्षच्या सर्वकालीन उच्चांकाच्या जवळपास. तथापि, संभाव्य खरेदीदारांसाठी अजूनही “साइड पॉझिटिव्ह” असू शकते, रेडफिनच्या मते. आर्थिक संशोधन नेते चेन झाओ.
झाओ यांनी नमूद केले की स्पर्धा मर्यादित आहे आणि जंबो लोनमध्ये इतर प्रकारच्या कर्जांच्या तुलनेत अनेकदा कमी तारण दर असतात, कारण उच्च श्रेणीतील खरेदीदार त्यांच्या गहाणखत चुकवण्याचा धोका कमी असतो.
“श्रीमंत घराच्या शिकारींना त्यांच्या बँकांकडून वारंवार अतिरिक्त सवलती देखील दिल्या जातात कारण तेथे भरपूर निधी साठवण्याचा फायदा होतो.”
झाओ शिफारस करतो की खरेदीदारांनी शक्य तितक्या सर्वोत्तम गहाण दरासाठी खरेदी करावी आणि त्यांच्या आवडत्या सावकाराला सर्वात कमी दराशी जुळण्यास सांगावे.
गहाणखतांची मागणी वाढतच आहे
मॉर्टगेज बँकर्स असोसिएशन (एमबीए) च्या म्हणण्यानुसार, कमी दरांमुळे, गहाणखतांची मागणी गेल्या आठवड्यापासून 6.5% वाढली आहे.
MBA चे उपाध्यक्ष आणि उपमुख्य अर्थशास्त्रज्ञ जोएल कान म्हणतात, “घर खरेदीचे अर्ज सलग दुसर्‍या आठवड्यात वाढले, परंतु गेल्या वर्षीच्या गतीपेक्षा ते जवळपास 40% कमी राहिले.
“कमी दराने घरांच्या मागणीला चालना दिली पाहिजे, तर आर्थिक बाजारातील अस्थिरतेमुळे खरेदीदार त्यांचे निर्णय थांबवू शकतात.”
घसरलेल्या दरांमुळे काही कर्जदारांना त्यांच्या गृहकर्जांचे पुनर्वित्त करण्यासाठी प्रोत्साहन दिले, कारण पुनर्वित्त क्रियाकलाप 5% वाढला, तरीही तो गेल्या वर्षीच्या त्याच आठवड्यापेक्षा 74% कमी आहे.
पुढे काय वाचायचे
हा लेख केवळ माहितीसाठी आहे आणि सल्ला म्हणून त्याचा अर्थ लावू नये. हे कोणत्याही प्रकारच्या वॉरंटीशिवाय प्रदान केले जाते.