10 most lucrative places where older Americans can sell their homes, maximize profit and retire elsewhere

तुमची सोनेरी वर्षे पूर्ण होण्यापूर्वी घर घेण्यास नक्कीच पैसे द्यावे लागतात. व्हॅनगार्डने प्रकाशित केलेल्या फेब्रुवारी 2023 च्या लेखानुसार सुमारे 80% अमेरिकन लोक 60 आणि त्याहून अधिक वयाचे घरमालक आहेत आणि रिअल इस्टेट संपत्तीचा वाटा त्यांच्या सरासरी निव्वळ संपत्तीच्या सुमारे 48% आहे. आणि तुमच्या होम इक्विटीमध्ये टॅप केल्याने सेवानिवृत्तीसाठी एक किफायतशीर मार्ग उपलब्ध होऊ शकतो (तुम्हाला आता येथे मिळू शकणारे सर्वोत्तम HELOC दर पहा), विशेषत: तुम्ही कमी खर्चिक ठिकाणी गेल्यास. स्थलांतरित सेवानिवृत्तांपैकी सुमारे 60% लोक कमी खर्चिक ठिकाणी जात आहेत, सामान्यत: या प्रक्रियेत $100,000 होम इक्विटी काढतात.

तुम्ही तुमचे घर कुठे विकत घेतले हे महत्त्वाचे आहे. सेवानिवृत्त जे त्यांच्या प्राथमिक निवासस्थानातून वेस्ट कोस्ट (वॉशिंग्टन, ओरेगॉन आणि कॅलिफोर्निया) येथे जातात त्यांच्या घरातील इक्विटी वाढवण्याची आणि नंतर निवृत्त होण्याची आणि स्थलांतरित होण्याची अधिक शक्यता असते. त्याचप्रमाणे, ईशान्येतील सेवानिवृत्त (न्यूयॉर्क, मॅसॅच्युसेट्स, न्यू जर्सी, मेरीलँड आणि वॉशिंग्टन डीसी) देखील रोख रक्कम घेऊन घराच्या विक्रीतून बाहेर पडण्यासाठी चांगल्या स्थितीत आहेत, असे व्हॅनगार्ड अहवालात स्पष्ट केले आहे.

हा डेटा दर्शवितो की जर तुम्ही निवृत्तीसाठी आर्थिक मदत करण्यासाठी होम इक्विटीवर अवलंबून राहण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही आता कुठे राहता हे महत्त्वाचे आहे. खरेतर, घर विकणे आणि त्यातून मिळणाऱ्या उत्पन्नातून जगणे “किना-यावरील रहिवाशांसाठी मध्य-पश्चिमेला अंतर्देशात जाणे अत्यंत व्यवहार्य आहे,” परंतु ते इतरांसाठी नसेल, असे प्रमाणित आर्थिक नियोजक डेरीक हॉजेस म्हणतात.

हॉजेस जोडते: “साथीच्या रोगामुळे, भाडे गगनाला भिडले आहे आणि घर-खरेदीचे मूल्य देखील वाढले आहे, त्यामुळे अनेक घरमालकांनी त्यांच्या जागेचा आकार कमी केला आहे परंतु पुनर्स्थापना खर्च आणि बांधकाम खर्च भरल्यानंतर खूप पैसे वाचवले नाहीत. आपल्या घराची विक्री. “

जेव्हा तुम्ही ते विकता तेव्हा तुमच्या घरातून जास्तीत जास्त मूल्य कसे मिळवायचे

जेकब चॅनेल, जेकब चॅनेल म्हणतात, “जेकब चॅनल, जेकब चॅनेल, जेकब चॅनेल, लेंडिंगट्रीचे ज्येष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ सांगतात,” त्यांच्या घरातून सर्वात जास्त मूल्य मिळवण्यासाठी ते करू शकतात सर्वोत्तम गोष्टींपैकी एक. जे लोक लक्षणीय बदल न करता त्यांच्या घरात दीर्घकाळ राहतात त्यांच्यासाठी, तुमचे घर जुने किंवा जीर्ण झालेले दिसते अशा परिस्थितीत स्वतःला शोधणे असामान्य नाही. “तुम्हाला तुमच्या घराचे पूर्णपणे नूतनीकरण करण्याची गरज नाही, परंतु तुमचे स्वयंपाकघर अद्ययावत करणे, घराच्या जास्त रहदारीच्या भागात जीर्ण गालिचा बदलणे किंवा अगदी चकचकीत दरवाजे पेंट करणे आणि फिक्स करणे यामुळे संभाव्य खरेदीदारांसाठी एक फरक पडू शकतो आणि केवळ मदतच नाही. आपण तुमचे घर जलद विक्री करा, पण एक मोठी ऑफर देखील मिळवा,” चॅनल म्हणते.

तसेच, NerdWallet मधील गृहनिर्माण आणि गहाण तज्ज्ञ, होल्डन लुईस म्हणतात की, जेव्हा तुम्ही घरात अनेक वर्षे राहत असाल, तेव्हा तुम्ही खरेदीदाराला अस्वस्थ करणाऱ्या गोष्टी लक्षात घेणे थांबवता, जसे की बेसबोर्ड किंवा टॉयलेट हँडल ज्यांना हलवावे लागते. “तटस्थ व्यक्तीला विचारा…घरातून फिरायला सांगा आणि खरेदीदारांना दूर ठेवू शकतील अशा सर्व छोट्या गोष्टी ओळखा. घरातील मुख्य यंत्रणा कार्यरत असल्याची खात्री करा आणि त्यांना बदलण्याची गरज नाही. यामध्ये प्लंबिंग, छप्पर, हीटिंग आणि कूलिंग सिस्टम, इलेक्ट्रिकल सिस्टम आणि वॉटर हीटर यांचा समावेश होतो,” लुईस म्हणतात.

तिच्या भागासाठी, क्लेअर ट्रापासो, Realtor.com चे कार्यकारी वृत्त संपादक, म्हणतात की या वर्षीचे गृहखरेदीदार खरोखरच योग्य ठिकाणी असलेल्या कर्ब अपीलसह मूव्ह-इन-रेडी घरे शोधत आहेत. “ती घरे अजूनही अनेक ऑफर्ससह विकली जात आहेत, काहीवेळा बाजारावर अवलंबून, विचारलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त,” ट्रॅपॅसो म्हणतात.

मूलत:, विक्रेत्यांनी स्वतःला खरेदीदाराच्या शूजमध्ये ठेवणे महत्त्वाचे आहे. “जेव्हा खरेदीदार घराला फेरफटका मारतात, तेव्हा त्यांचा पहिला कल हा असतो की ज्या वस्तूंची दुरुस्ती किंवा अद्ययावत करण्याची गरज असते अशा वस्तूंसाठी घरामध्ये सूट देणे सुरू होते. शेवटी त्यांच्या आवडीनुसार वस्तू विकण्यासाठी कोणाला तरी विकण्यावर माझा विश्वास नाही, परंतु मी माझ्या ग्राहकांना सल्ला देतो की खरेदीदाराच्या डोळ्यांना सहज लक्षात येण्याजोग्या वस्तू ताज्या आणि चांगल्या स्थितीत आहेत याची खात्री करा. व्यवस्थित काम करत आहे,” क्रिस्टीज इंटरनॅशनल रिअल इस्टेट येथील आरोन किरमन ग्रुपचे रिअल इस्टेट एजंट मॉर्गन ट्रेंट म्हणतात.

त्यांचे घर विकण्याआधी, तज्ञ म्हणतात की ट्रिगर खेचण्यापूर्वी सेवानिवृत्तांनी 24 ते 36 महिन्यांपर्यंत गृहनिर्माण बाजाराकडे लक्ष दिले पाहिजे. “मार्केटने गेल्या दोन वर्षांत आम्हा सर्वांना काही शिकवले असेल, तर ते खूप अस्थिर असू शकते आणि अनेक अमेरिकन लोकांच्या सर्वात मौल्यवान मालमत्तेचे मूल्य काही महिन्यांत प्रचंड चढ-उतार होऊ शकते. कोणत्याही रिअल इस्टेट मार्केटमध्‍ये एकूण मागणी निर्माण करणारे अनेक व्हेरिएबल्स असले तरी, विक्रेत्यांनी त्यांचे काम करणे आणि ते कोणत्या बाजारपेठेत आहेत हे समजून घेणे अत्यावश्यक आहे,” ट्रेंट सांगतात.

जर तुम्ही विक्री करण्याचा निर्धार केला असेल, तर भांडवली नफ्यावर प्रवेश मिळवण्यासाठी कर तज्ञांचा सल्ला घेणे अत्यावश्यक आहे कारण भांडवली नफा कर विक्रीवर परिणाम करू शकतात असे लुईस म्हणतात. “रिव्हर्स मॉर्टगेज हा घर विकल्याशिवाय आणि मासिक पेमेंट न करता भांडवल काढण्याचा एक मार्ग आहे. रिव्हर्स मॉर्टगेजसाठी आर्थिक सल्ला आवश्यक असतो आणि ते हलके घेतले जाऊ नये,” लुईस म्हणतात.

त्यांच्या होम इक्विटीमध्ये टॅप करू इच्छिणाऱ्या सेवानिवृत्तांसाठी इतर पर्यायांमध्ये होम इक्विटी कर्ज किंवा होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOCs) साठी अर्ज करणे समाविष्ट आहे, असे गृहीत धरून की त्यांच्याकडे चांगले क्रेडिट स्कोअर आहेत आणि ते कर्जाने बुडलेले नाहीत. “तुम्ही यापैकी एकामध्ये जाण्यापूर्वी, तुम्ही काय करत आहात हे समजून घ्या. होम इक्विटी कर्जावर डिफॉल्‍ट केल्‍याने तुमच्‍या घराचे नुकसान होऊ शकते आणि रिव्‍हर्स मॉर्टगेजमुळे तुमच्‍या मुलांना किंवा कुटुंबातील इतर सदस्‍यांना तुमचे घर देणे तुमच्‍यासाठी खूप कठीण होऊ शकते,” चॅनल म्हणते. तुम्हाला येथे मिळू शकणारे सर्वोत्तम HELOC दर पहा.